{"id":576,"date":"2014-05-20T16:49:40","date_gmt":"2014-05-20T14:49:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/?p=576"},"modified":"2014-05-20T16:49:40","modified_gmt":"2014-05-20T14:49:40","slug":"carta-del-director-viii","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/carta-del-director-viii\/","title":{"rendered":"CARTA DEL DIRECTOR VIII"},"content":{"rendered":"

Vecinos inteligentes.<\/strong><\/p>\n

Tengo la suerte de que las comunidades que administro est\u00e1n habitadas por vecinos inteligentes. No es infrecuente encontrarse con propietarios que consideran a sus vecinos menos listos e intentan aprovecharse de ellos. Suelen ser \u00e9stos los que me piden que les hable al resto \u201ccomo para tontos\u201d (sic), a lo que yo les replico que no, que al contrario, que yo hablo para gente lista y, si tienen alguna duda, que me pregunten. Y as\u00ed suele ser. Es cierto que procuro ser did\u00e1ctico, evitar tecnicismos, pero tambi\u00e9n riguroso. Siempre les recalco que, si no me entienden, me interrumpan para preguntar.<\/p>\n

Los propietarios de comunidades han aprendido que la garant\u00eda tiene un precio y que lo barato con el tiempo sale caro. Tambi\u00e9n que quien regala sus servicios profesionales es porque espera ganar m\u00e1s por otra v\u00eda menos transparente. Empiezan a quitar a las empresas que prestan servicios en la comunidad para colocar a las suyas, surgen obras y peque\u00f1as aver\u00edas inesperadas, aumentan los gastos imprevistos\u2026<\/p>\n

Los vecinos saben que ejercer una profesi\u00f3n (abogado, administrador, economista, asesor fiscal\u2026) tiene unos costes fijos del despacho (luz, agua, gas, Seguridad Social, impuestos, sueldos, seguros, material de oficina, equipos inform\u00e1ticos, mobiliario, etc.) y que hay que pagarlos. Si se regala el trabajo \u00bfcon qu\u00e9 van a pagar esos costes?<\/p>\n

Los vecinos saben, porque son inteligentes, insisto, que muchos bajan su precio en consonancia con su preparaci\u00f3n. Ya han experimentado c\u00f3mo administradores sin cualificaci\u00f3n suficiente llevan una contabilidad ca\u00f3tica, les incitan a tomar acuerdos ilegales o equivocados, e incluso el orden es una carencia. Los propietarios son conscientes de que un buen profesional, bien formado, preparado, con reciclaje en sus conocimientos, tiene un precio. \u00bfAcaso no buscamos el mejor abogado que podemos cuando tenemos un pleito? Queremos ganar y lo inteligente es contratar al mejor. \u00bfO buscamos al m\u00e1s barato?<\/p>\n

Nueva obligaci\u00f3n para las comunidades de propietarios. Modelo 347.<\/strong><\/p>\n

A partir del d\u00eda 1 de enero de 2014 el presidente de una comunidad de propietarios deber\u00e1 presentar ante Hacienda una declaraci\u00f3n informativa de operaciones con terceros. Deber\u00e1n las comunidades de propietarios informar a Hacienda de todas las operaciones con suministradores, proveedores, etc. que superen los 3.000 \u20ac anuales. Hay excepciones y m\u00e1s detalles que deber\u00e1n conocer los presidentes.<\/p>\n

Esta tarea supondr\u00e1 una responsabilidad civil que puede acarrear sanciones para los jefes de escalera poco cuidadosos con la documentaci\u00f3n comunitaria. Tambi\u00e9n, al ser una obligaci\u00f3n legal, no presentar esta declaraci\u00f3n llevar\u00e1 consigo la imposici\u00f3n de sanciones econ\u00f3micas.<\/p>\n

Y no acaba ah\u00ed el tema. La no presentaci\u00f3n de este modelo tributario imposibilitar\u00e1 a las comunidades de propietarios a acceder a ayudas p\u00fablicas y subvenciones para, por ejemplo, la rehabilitaci\u00f3n del edificio o la eliminaci\u00f3n de barreras arquitect\u00f3nicas.<\/p>\n

Las comunidades que dispongan de Administrador de Fincas Colegiado no tendr\u00e1n que preocuparse, pues tienen un profesional a su servicio que se encargar\u00e1 de cumplir con esta obligaci\u00f3n tributaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vecinos inteligentes. Tengo la suerte de que las comunidades que administro est\u00e1n habitadas por vecinos inteligentes. No es infrecuente encontrarse con propietarios que consideran a sus vecinos menos listos e intentan aprovecharse de ellos. Suelen ser \u00e9stos los que me piden que les hable al resto \u201ccomo para tontos\u201d (sic), a lo que yo les Continue Reading<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/576"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=576"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/576\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":578,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/576\/revisions\/578"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=576"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=576"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=576"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}