{"id":579,"date":"2014-05-20T16:50:45","date_gmt":"2014-05-20T14:50:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/?p=579"},"modified":"2014-05-20T16:50:45","modified_gmt":"2014-05-20T14:50:45","slug":"carta-del-director-ix","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/carta-del-director-ix\/","title":{"rendered":"CARTA DEL DIRECTOR IX"},"content":{"rendered":"

Formaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

El Administrador de Fincas Colegiado es un profesional de los m\u00e1s completos que hay. Sus conocimientos abarcan cuatro pilares b\u00e1sicos: Jur\u00eddico, Econ\u00f3mico o Financiero, T\u00e9cnico y Sociol\u00f3gico. Todo colegiado procede de una de estas ramas, Derecho, Econ\u00f3micas, Arquitectura\u2026 y, por tanto, dominar\u00e1 ese pilar. Pero necesita adquirir o reforzar sus conocimientos en el resto. De ah\u00ed la importancia de la Formaci\u00f3n Continua y del Reciclaje de los Administradores de Fincas Colegiados. As\u00ed se ofrece una mayor garant\u00eda a las Comunidades de Propietarios.<\/p>\n

Los Tribunales reconocen la necesidad de una preparaci\u00f3n adecuada del administrador. De muestra vale un bot\u00f3n: la sentencia 1198\/2010 de la Audiencia Provincial de Cantabria que reconoce que, al amparo de la LPH, el administrador deber\u00e1 contar con la \u201ccualificaci\u00f3n profesional suficiente y legalmente reconocida para ejercer dichas funciones\u201d. Es decir, una preparaci\u00f3n suficiente y acreditada por alg\u00fan t\u00edtulo legal.<\/p>\n

En Espa\u00f1a hay 25.382.415 viviendas. De ellas, m\u00e1s del 80 % est\u00e1n administradas por un administrador de fincas colegiado. Es decir, la inmensa mayor\u00eda de los propietarios reconocen la necesidad de que su hogar est\u00e9 bien administrado, por alguien cualificado y de garant\u00eda.<\/p>\n

Cree el ladr\u00f3n…<\/strong><\/p>\n

No es nuevo escuchar insinuaciones e incluso acusaciones de que determinado administrador tiene un inter\u00e9s particular en la elecci\u00f3n de un contratista o en incurrir en determinadas obras, de robar a la comunidad, de enga\u00f1arla\u2026 Se olvidan esos acusadores de que los seres humanos solemos proyectar mentalmente en los dem\u00e1s nuestros pensamientos y sentimientos. Es decir, que solemos, de forma inconsciente, pensar que los dem\u00e1s son como somos nosotros, aunque sea en esas facetas que negamos de nosotros mismos. Me explico: el que es desconfiado, el que aprovecha la oportunidad para colarse en el metro, irse sin pagar de una tienda o directamente hurtar en el trabajo o quitarle el boli al compa\u00f1ero, el que suele mentir\u2026 aunque no reconozca esos defectos en uno mismo los cree reconocer en el de enfrente. Y eso es porque los conoce bien.
\nTambi\u00e9n el confiado, el trabajador, el sincero parte de considerar as\u00ed al resto, por mucho que racionalmente sepa que no todo el mundo es as\u00ed. No podemos evitarlo, inconscientemente vemos a los dem\u00e1s como somos.<\/p>\n

Y es que el ser humano no es racional, sino emocional. Y una cosa es lo que pensamos, previa reflexi\u00f3n o no, y otra lo que sentimos. Casi en la totalidad de los casos obramos por instinto, por inercia, con prejuicios, con las emociones inconscientes que nos transmiten los dem\u00e1s y la experiencia emocional heredada de nuestra experiencia.<\/p>\n

Nadie da duros a cuatro pesetas. Otro sabio resumen de la realidad. Mucho da\u00f1o a la imagen profesional del administrador de fincas colegiado la han causado los intrusos, aquellos individuos no cualificados que s\u00ed procuran aprovecharse de las comunidades. Da igual ofrecer honorarios bajos porque van a obtener beneficio con obras imprevistas, comisiones y aver\u00edas m\u00faltiples. Es como aquellos dentistas al m\u00e1s puro estilo sacamuelas que donde no hace falta m\u00e1s que un empaste diagnostican la extracci\u00f3n de la muela, donde apenas cobran por una ortodoncia\u2026 pero luego la minuta se encarece por el uso del sill\u00f3n y hasta el vasito de pl\u00e1stico para enjuagarse la boca. No dura lo mismo una bombilla comprada en los chinos que donde el electricista de siempre. Es cuesti\u00f3n de la relaci\u00f3n calidad-precio, como todo.<\/p>\n

Algunos vecinos, siempre la minor\u00eda, sospecha del administrador, igual que sospecha del panadero, del funcionario del ayuntamiento, del taxista, del abogado o del m\u00e9dico. Esa minor\u00eda que, aunque lo parezca a veces, no representa al resto de vecinos. sospecha de lo que \u00e9l har\u00eda si estuviera en su lugar. Tambi\u00e9n es curioso que, no siempre pero a menudo, ese instigador de sospechas carece de modales y buena educaci\u00f3n. Cree tener raz\u00f3n si grita e insulta, olvidando que, de nuevo, su comportamiento es el reflejo de su personalidad.<\/p>\n

Se olvidan tambi\u00e9n, de que el Administrador de Fincas Colegiado es su aliado, el que defiende los intereses de la comunidad. No por un altruismo mal entendido, sino porque es as\u00ed como los propietarios mantendr\u00e1n su confianza y le renovar\u00e1n en el cargo, pues su objetivo es estar muchos a\u00f1os trabajando. El Administrador de Fincas Colegiado est\u00e1 del lado de la comunidad, es el amigo de la comunidad.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Formaci\u00f3n El Administrador de Fincas Colegiado es un profesional de los m\u00e1s completos que hay. Sus conocimientos abarcan cuatro pilares b\u00e1sicos: Jur\u00eddico, Econ\u00f3mico o Financiero, T\u00e9cnico y Sociol\u00f3gico. Todo colegiado procede de una de estas ramas, Derecho, Econ\u00f3micas, Arquitectura\u2026 y, por tanto, dominar\u00e1 ese pilar. Pero necesita adquirir o reforzar sus conocimientos en el resto. Continue Reading<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[31],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/579"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=579"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/579\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":581,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/579\/revisions\/581"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=579"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=579"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.adfinca.net\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=579"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}