Vecinos inteligentes.
Tengo la suerte de que las comunidades que administro están habitadas por vecinos inteligentes. No es infrecuente encontrarse con propietarios que consideran a sus vecinos menos listos e intentan aprovecharse de ellos. Suelen ser éstos los que me piden que les hable al resto “como para tontos” (sic), a lo que yo les replico que no, que al contrario, que yo hablo para gente lista y, si tienen alguna duda, que me pregunten. Y así suele ser. Es cierto que procuro ser didáctico, evitar tecnicismos, pero también riguroso. Siempre les recalco que, si no me entienden, me interrumpan para preguntar.
Los propietarios de comunidades han aprendido que la garantía tiene un precio y que lo barato con el tiempo sale caro. También que quien regala sus servicios profesionales es porque espera ganar más por otra vía menos transparente. Empiezan a quitar a las empresas que prestan servicios en la comunidad para colocar a las suyas, surgen obras y pequeñas averías inesperadas, aumentan los gastos imprevistos…
Los vecinos saben que ejercer una profesión (abogado, administrador, economista, asesor fiscal…) tiene unos costes fijos del despacho (luz, agua, gas, Seguridad Social, impuestos, sueldos, seguros, material de oficina, equipos informáticos, mobiliario, etc.) y que hay que pagarlos. Si se regala el trabajo ¿con qué van a pagar esos costes?
Los vecinos saben, porque son inteligentes, insisto, que muchos bajan su precio en consonancia con su preparación. Ya han experimentado cómo administradores sin cualificación suficiente llevan una contabilidad caótica, les incitan a tomar acuerdos ilegales o equivocados, e incluso el orden es una carencia. Los propietarios son conscientes de que un buen profesional, bien formado, preparado, con reciclaje en sus conocimientos, tiene un precio. ¿Acaso no buscamos el mejor abogado que podemos cuando tenemos un pleito? Queremos ganar y lo inteligente es contratar al mejor. ¿O buscamos al más barato?
Nueva obligación para las comunidades de propietarios. Modelo 347.
A partir del día 1 de enero de 2014 el presidente de una comunidad de propietarios deberá presentar ante Hacienda una declaración informativa de operaciones con terceros. Deberán las comunidades de propietarios informar a Hacienda de todas las operaciones con suministradores, proveedores, etc. que superen los 3.000 € anuales. Hay excepciones y más detalles que deberán conocer los presidentes.
Esta tarea supondrá una responsabilidad civil que puede acarrear sanciones para los jefes de escalera poco cuidadosos con la documentación comunitaria. También, al ser una obligación legal, no presentar esta declaración llevará consigo la imposición de sanciones económicas.
Y no acaba ahí el tema. La no presentación de este modelo tributario imposibilitará a las comunidades de propietarios a acceder a ayudas públicas y subvenciones para, por ejemplo, la rehabilitación del edificio o la eliminación de barreras arquitectónicas.
Las comunidades que dispongan de Administrador de Fincas Colegiado no tendrán que preocuparse, pues tienen un profesional a su servicio que se encargará de cumplir con esta obligación tributaria.